dark
قالب تیره سایت آماده است
اگر برای حالت مطالعه در حالت تیره راحت تر هستید آن را فعال کنید.

نکاتی مهم درباره خرید ملک در ترکیه

اروپا ترکیه ویزا و مهاجرت نکاتی مهم درباره خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

در بحث قیمت منزل در کشور ترکیه دقیقا به مانند ایران با دو نوع قیمت مواجه هستیم:

  • یک قیمت عرفی و عادی وجود دارد به صورتی که صاحب ملک انچه که میخواهد میفروشد و خاص بودن واحد مثل منظره (ویو) ( رو به دریا ، رو به استخر، رو به شهر و …) طبقات بالا گرون تر هستند و دسترسی ، معروف بودن سیته یا خیابان ، تغییراتی که در داخل خونه انجام داده شده و یا به اصطلاح معمار طراحی و دیزاین در ان تاثیر گذار است
  • یک ارزش منطقه ای ملک که همیشه پایینتر از ارزش عرفی ملک است و این تفاوت قیمت(معمولا 10تا 20درصد ) به این معنا نیست که حتما ملک را گران خریدید .واضح تر اینکه مثلا شما ملکی را به ارزش 700هزار لیر میخرید در نظر عموم و خود شما و عرف منطقه مناسب خریدید و اگر هم بخواهید بفروشید ضرر نمیکنید ولی همان ملک وقتی بخواهد در اداره ثبت اسناد ثبت شود قیمت منطقه ای 650 هزار لیر دارد که توسط کارشناس تعیین شده است
  1. نکته اینکه کلیه اتباع خارجی برای خرید ملک نیازمند تاییدیه کارشناس املاک هستند و این دقیقا به نفع خریدار است که بدلیل نااگاهی مورد کلاهبرداری عمده قرار نگیرد و بفهمد که اختلاف قیمت ارزش عرفی و قیمت منطقه ای چه میزان است و همچنین اگر شخص مسلط به زبان ترکی نباشد حضور مترجم رسمی دادگستری الزامی است اگر دیدید جایی از این امر تخلف شد به خاطر نپرداختن چند صد لیر پول مترجم خوشحال نشوید چون ممکن است چند صد هزار لیر ضرر کنید .مثلا موردی داشتم شخص در نظر داشت ملکی را به مبلغ 500هزار لیر از یک دلال بخرد ولی بعد از کارشناسی ارزش منطقه ای ان ملک کمتر از 300هزار لیر بود
  1. مورد بعدی که حتما باید توجه کنید این است که برای کسب تابعیت با خرید ملک به ارزش250هزار دلار،،، انچه ملاک تصمیم گیری است ارزش منطقه ای است و نه ان قیمتی که شما پرداخت کردید مثلا ملک را 250هزار دلار خریدید ولی ارزش منطقه ای ان 200هزار دلار است بنابراین در چنین وضعیتی نمیتوانید برای کسب تابعیت اقدام کنید
  1. مورد بعدی اینکه خیار غبن در ترکیه معنا ندارد ساده تر اینکه اگر شخصی بدون تقلب و کلاهبرداری بگوید ملک من یک میلیون لیر است و شما خریداری کنید و بعد متوجه شوید نصف ان قیمت ارزش داشته با وجود کارشناسی حمل بر رضایت شما در معامله میشود و استناد به تفاوت فاحش قیمت مسموع نخواهد بود
  1. درترکیه معامله قولنامه ای و دست خطی و بنگاهی و …هیچ ارزشی ندارد و چه بسیار هم وطنانی که با مقایسه شیوه خرید ملک با ایران متضرر شده اند خرید ملک در ترکیه اسانتر و مطمئن تر است به شرط انکه قوانین و شرایط را بدانید
  1. ممکن است بعضی مناطق در شهرهای ترکیه وجود داشته باشد که سقف تعداد مجاز برای فروش به اتباع خارجی را رد کرده باشد و در نتیجه شما نمیتوانید انها را بخرید بنابراین قبل از خرید ملک حتما استعلام کنید
  1. مورد بعد اینکه شما به هیچ عنوان مبلغ بالایی بابت پیش پرداخت و در زمان عقد قرار داد پرداخت نکنید و کل مبلغ را در زمان انتقال سند بپردازید و تنها در حد 4 تا 5درصد مبلغ خریداری را به عنوان بیعانه در زمان عقد قرار داد پرداخت کنید که امری معمول است و نه بیشتر
  1. نکته دیگر اینکه شما میتوانید از سیستم تاپو تاکاس برای پرداخت استفاده کنید که به این صورت است که مبلغ پرداختی از طرف شما در بانک بلاک میشود و زمانی به حساب فروشنده واریز میشود که سند به نام شما صادر شده باشد و این سیستم ضریب اطمینان را بالا میبرد
  1. مورد بعدی اینکه برای اخذ اقامت سرپرست خانواده و همسر و فرزندان زیر 18 سال میتوانند اقدام کنند و در نظر داشته باشید اگر مثلا فرزند بالای 18 سال دارید به واسطه خرید ملک توسط شما به ایشان اقامت نخواهند داد
  1. در هنگام خرید حتما به عرصه و اعیان بودن ملک توجه کنید گاهی در ترکیه شما فقط ساخت را میخرید و زمین از ان شما نخواهد بود که بحث مجزایی دارد و بعدها به ان خواهم پرداخت

مطالب مرتبط :

بازگشت بازگشت